Comprar una casa es emocionante, pero también puede ser una de las decisiones financieras más grandes de tu vida. Si no calculas bien tu presupuesto, puedes terminar ahogado en pagos y sin margen para otros gastos importantes.
Aquí tienes una guía sencilla para saber cuánto puedes gastar sin poner en riesgo tus finanzas.
1. Calcula tu ingreso mensual neto
No hablamos de lo que ganas “en bruto”, sino de lo que realmente llega a tu cuenta después de impuestos y deducciones.
Ejemplo:
- Salario neto: $2,500
- Ingresos extra (freelance, rentas, etc.): $500
- Total mensual neto: $3,000
2. Aplica la regla del 28 %
Los expertos en finanzas recomiendan que el pago de tu hipoteca no supere el 28 % de tu ingreso mensual neto.
Con el ejemplo anterior:
- $3,000 x 0.28 = $840
Eso significa que tu pago mensual (capital + intereses + impuestos + seguro) no debería pasar de $840.
3. Considera tus deudas actuales
Si ya tienes préstamos de auto, tarjetas de crédito o cualquier otro pago mensual, deberás aplicar también la regla del 36 %:
La suma de todas tus deudas (incluyendo la hipoteca) no debe pasar del 36 % de tu ingreso mensual.
Ejemplo:
- Ingreso: $3,000
- Límite total de deudas: $1,080
Si tus deudas actuales son de $300, tu hipoteca no debería superar $780.
4. Ahorros iniciales
No olvides que para comprar una propiedad normalmente necesitarás:
- Enganche: mínimo 10 %-20 % del precio de la casa.
- Gastos de cierre: entre 3 %-5 % del precio de compra.
Ejemplo: Para una casa de $150,000:
- Enganche (20 %): $30,000
- Gastos de cierre (4 %): $6,000
- Total inicial: $36,000
5. No ignores los gastos ocultos
- Mantenimiento y reparaciones
- Impuestos de propiedad
- Seguros
- Servicios públicos
Un truco: guarda un fondo de emergencia con al menos 3–6 meses de gastos para estar cubierto ante imprevistos.
💡En resumen:
- Calcula tu ingreso neto.
- Aplica el 28 % para la hipoteca.
- No superes el 36 % sumando todas las deudas.
- Ten el enganche y gastos de cierre listos.
- Mantén un fondo de emergencia.
Así, podrás comprar tu propiedad sin sacrificar tu tranquilidad financiera.
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