Si está sopesando sus opciones para decidir si tiene más sentido alquilar o comprar una casa hoy, aquí hay un dato clave que podría ayudarle a sentirse más seguro al tomar su decisión. Cada tres años, la Junta de la Reserva Federal publica la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés). Ese informe cubre la diferencia en el patrimonio neto tanto para los propietarios como para los inquilinos. alerón: la brecha entre los dos es significativa.
El patrimonio neto promedio del propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino. Y aquí están los datos para demostrarlo (vea la gráfica a continuación):
La gran razón por la que el patrimonio neto de los propietarios de casas es tan alto
En la versión anterior de ese informe, el patrimonio neto del propietario promedio era de aproximadamente $255,000 y el del inquilino promedio era de $6,300. Pero en el comunicado que acaba de salir, la brecha se amplió a medida que el patrimonio neto de los propietarios aumentó drásticamente. Como dice el informe de la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés):
“… el aumento de 2019 a 2022 en el patrimonio neto medio fue el mayor aumento de tres años en la historia del SCF moderno, más del doble del siguiente más grande registrado”.
Una de las principales razones por las que el patrimonio neto de los propietarios de casas se disparó es la plusvalía de la casa.
En los últimos años, conocidos como los años ‘unicornio’ en la vivienda, los precios de las casas se dispararon. Esto se debe a que no había suficientes casas para la venta, y hubo una gran afluencia de compradores que se apresuraron a comprarlas y aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas en ese momento. Ese desequilibrio entre la oferta y la demanda hizo que los precios subieran cada vez más. Como resultado, la mayoría de los propietarios que tenían una casa durante ese tiempo vieron aumentar mucho su plusvalía.
Si todavía está en medio de la toma de su decisión sobre si alquilar o comprar, es posible que se pregunte si perdió el tren en el gran aumento del patrimonio neto. Pero esto es lo que debe tener en cuenta. Como explica un artículo reciente en The Ascent:
“Ya sea que su patrimonio neto haya aumentado en los últimos años o no, hay pasos que puede tomar para aumentar ese número en los próximos años… comprar una casa puede ser una excelente manera de aumentar su patrimonio neto, ya que el valor de las casas tiende a aumentar con el tiempo”.
Históricamente, los precios de las casas suben con el tiempo. Incluso ahora que las tasas hipotecarias están más cerca del 7-8 %, los precios siguen aumentando en muchas áreas del país porque la oferta sigue siendo baja en comparación con la demanda. Es por eso que los pronósticos de los expertos para los próximos años prevén una apreciación continua, solo que a un ritmo más típico del mercado de la vivienda.
Si bien es probable que no sea el aumento récord que se produjo en los últimos años, las personas que compran ahora deberían seguir aumentando su plusvalía en los próximos años. Eso significa que, si está listo y puede comprar una casa hoy, estará haciendo una inversión que ayudará a crear su patrimonio neto a largo plazo.
Como dice Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
“… Al decidir alquilar o comprar, se debe calcular el costo total de la propiedad de la casa (mantenimiento, servicios públicos, gastos de transporte al trabajo, etc.) y el beneficio financiero total. Basado en los datos nuevos de la Fed… el patrimonio neto medio de los propietarios de casas fue de $396,200 dólares frente a los $10,400 dólares de los inquilinos. No hay duda sobre las ganancias de patrimonio que proporciona ser propietario de una casa”.
En conclusión
Si está indeciso sobre si alquilar o comprar una casa, recuerde que ser propietario de una casa puede darle a su patrimonio neto un gran impulso con el tiempo. Si desea obtener más información sobre este o los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuniquémonos.
- Renting vs. Buying: The Net Worth Gap You Need To See
- Alquilar vs. comprar: la brecha en el patrimonio neto que usted debe ver
- Más casas, aumento más lento de los precios: lo que significa para usted como comprador
- More Homes, Slower Price Growth – What It Means for You as a Buyer
- No permita que estas dos preocupaciones le impidan vender su casa