Si está pensando en comprar una casa este año, probablemente esté prestando más atención de lo normal al mercado de la vivienda. Y usted está obteniendo su información de una variedad de fuentes: las noticias, las redes sociales, su agente en bienes raíces, conversaciones con amigos y seres queridos, la lista sigue y sigue. Lo más probable es que los precios de las casas y las tasas hipotecarias salgan constantemente.
Estas son las dos preguntas principales que debe hacerse al tomar su decisión, incluidos los datos que ayudan a eliminar las dudas.
1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?
Un lugar confiable al que puede acudir para obtener información sobre los pronósticos de los precios de las casas es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado.
Según la publicación más reciente, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando al menos hasta 2028 (vea la gráfica a continuación):
Entonces, ¿por qué esto es importante para usted? Si bien el porcentaje de apreciación puede que no sea tan alto como lo fue en los últimos años, lo importante es que se enfoque en lo que esta encuesta dice y es que vamos a ver que los precios aumentarán, no bajarán, durante al menos los próximos 5 años.
Y el aumento de los precios de las casas, incluso a un ritmo más moderado, es una buena noticia no solo para el mercado, sino también para usted. Significa que, al comprar ahora, es probable que su casa aumente de valor y debería aumentar su plusvalía en los próximos años. Pero, si espera, en base a estas proyecciones, la casa solo le costará más en el futuro.
2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas hipotecarias?
Durante el año pasado, las tasas hipotecarias se dispararon en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Pero hay una señal alentadora para el mercado y las tasas hipotecarias. La inflación se está moderando, y he aquí por qué esto es tan importante si está buscando comprar una casa.
Cuando la inflación se enfría, como consecuencia las tasas hipotecarias generalmente caen. Eso es exactamente lo que hemos visto en las últimas semanas. Y, ahora que la Reserva Federal ha señalado que está haciendo una pausa en sus aumentos de las tasas de los Fondos Federales e incluso pueden recortar las tasas en el 2024, los expertos confían aún más en que veremos bajar las tasas hipotecarias.
Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:
“… las tasas hipotecarias continuarán disminuyendo en 2024 a medida que mejore la inflación y se acerquen los recortes de tasas de la Fed… un factor clave para comenzar a brindar alivio de la asequibilidad a los compradores de casas”.
Como dice un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):
“Es probable que las tasas hipotecarias hayan alcanzado su punto máximo y ahora estén cayendo desde su máximo reciente de casi el 8 %... Es probable que esto mejore la asequibilidad de la vivienda y motive a más compradores de casas a regresar al mercado”.
Nadie puede decir con absoluta certeza hacia dónde irán las tasas hipotecarias a partir de ahora. Pero la caída reciente y la última decisión de la Reserva Federal de detener sus aumentos de las tasas, indica que hay esperanza en el horizonte. Si bien es posible que veamos cierta volatilidad aquí y allá, la asequibilidad debería mejorar a medida que las tasas continúen disminuyendo.
En conclusión
Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera de los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, asegurarse de tener la información más reciente puede ayudarle a tomar una decisión informada. Comuniquémonos para que pueda estar al día con lo que está sucediendo y por qué esta es una buena noticia para usted.
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