Cuando nos fijamos en los números de hoy, lo único que se destaca es la fortaleza de este mercado de la vivienda. Podemos ver que este es uno de los mercados de la vivienda más sólidos de nuestras vidas, si no el mercado de la vivienda más fuerte de nuestras vidas. Aquí hay dos fundamentos que prueban este punto.
1. La tasa hipotecaria actual en las hipotecas existentes
Primero, veamos la tasa actual en las hipotecas existentes. Según la FHFA, a partir del cuarto trimestre del año pasado, más del 80 % de las hipotecas existentes tienen una tasa inferior al 5 %. Eso es significativo. Y, para ir un paso más allá, más del 50 % de las hipotecas tienen una tasa inferior al 4 % (vea la gráfica a continuación):
Ahora, se habla mucho en los medios sobre una posible crisis de las ejecuciones hipotecarias o un aumento de los propietarios de casas que incumplen sus préstamos, pero considere esto. Los propietarios de casas con tasas hipotecarias tan buenas van a trabajar tan duro como puedan para mantener esa hipoteca y permanecer en su casa. Eso es porque no pueden salir y comprar otra casa, o incluso alquilar un apartamento, y pagar lo que pagan hoy. Su pago hipotecario actual es más asequible. Incluso si reducen el tamaño, con las tasas hipotecarias más altas de hoy, podría costar más.
He aquí por qué esto le da al mercado de la vivienda una base tan sólida hoy en día. Tener tantos propietarios con tasas hipotecarias tan bajas nos ayuda a evitar una crisis con una avalancha de ejecuciones hipotecarias que lleguen al mercado como sucedió en el 2008.
2. La cantidad de plusvalía del propietario
En segundo lugar, los estadounidenses están sentados en una tremenda plusvalía en este momento. Según el Censo y los datos de ATTOM, aproximadamente dos tercios (alrededor del 68 %) de los propietarios han pagado su hipoteca o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea la gráfica a continuación):
En la industria, el término para esto es rico en plusvalía. Esto es significativo porque si piensa en el 2008, algunas personas tuvieron que tomar la difícil decisión de renunciar a sus casas porque debían más de lo que valían.
Pero esta vez, las cosas son diferentes porque los propietarios han acumulado tanta plusvalía solo en los últimos años. Y, cuando los propietarios tienen tanta plusvalía, nos ayuda a evitar otra ola de propiedades en subasta que llegan al mercado como vimos durante el colapso. También crea una base extremadamente sólida para el mercado de la vivienda actual.
En conclusión
Estamos en uno de los mercados de la vivienda más sólidos de nuestra vida porque los propietarios van a luchar para mantener su tasa hipotecaria actual y tienen una enorme cantidad de plusvalía. Esta es otra razón por la que las cosas son fundamentalmente diferentes a las del 2008.
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