Es posible que haya escuchado que hay más casas nuevas disponibles en este momento que la norma. Hoy en día, aproximadamente una de cada tres casas en el mercado son casas recién construidas. Y si usted se está preguntando qué significa eso para el mercado de la vivienda y para su propia mudanza, esto es lo que necesita saber.
Por qué esto no es como en 2008
La gente recuerda lo que pasó con el mercado de la vivienda en el 2008. Y uno de los factores que contribuyeron a ese colapso fue que había demasiadas casas para la venta. Si bien solo una parte del exceso del suministro en ese entonces provino de los constructores, el impacto duradero es que algunas personas todavía se sienten incómodas cuando escuchan que las casas recién construidas han aumentado.
A pesar de que el suministro de casas nuevas ha aumentado este año, los datos muestran que no hay necesidad de preocuparse. Los constructores no están construyendo en exceso, solo se están poniéndose al día.
La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas recién construidas en los últimos 52 años. Después de la crisis de 2008, hubo un largo período de escasa construcción (que se muestra en color rojo). Y no fue hasta hace poco que finalmente alcanzamos el promedio a largo plazo de cuántas casas se construyen en un año típico. 
Esto demuestra que, incluso con el aumento de nuevas construcciones que hemos visto últimamente, no habrá de repente un exceso de suministro de casas para venta. Hay demasiada brecha que compensar después de más de una década de construcción insuficiente. Y si todavía le preocupa que los constructores se estén excediendo, aquí hay algo más que debería ser tranquilizador.
La construcción de casas nuevas puede estar en su punto máximo para este año
Los últimos datos del Censo sobre los inicios de construcción de casas (casas que los constructores acaban de comenzar la construcción) y permisos (casas que los constructores pueden comenzar a construir pronto) muestran que los constructores están desacelerando su ritmo en este momento. ¿Por qué está sucediendo esto?
Están respondiendo a las tasas hipotecarias aún altas y cómo están afectando la demanda de los compradores. Básicamente, se están retirando apropiadamente en respuesta a lo que está sucediendo en el mercado. Como explica un artículo de HousingWire:
“Incluso con una escasez masiva de casas en todo el país, los constructores de casas están completando su cartera y no están buscando tantos permisos para construir nuevas casas unifamiliares”.
Los constructores recuerdan lo que sucedió cuando construyeron en exceso durante la crisis, y buscan evitar que eso se repita. Por lo tanto, están siendo conscientes y retrocediendo un poco.
Es posible que tenga más opciones ahora que más adelante
Si está considerando una casa recién construida, así es como esto le afecta. Dado que los constructores están buscando menos permisos y no están iniciando la construcción de tantas casas nuevas, es posible que estemos en el pico de la construcción de casas nuevas para este año. Esto no significa que la construcción de casas nuevas se esté deteniendo, solo que el ritmo se está desacelerando ahora, y eso afectará lo que llegue al mercado a finales de este año. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):
“Dados los recientes descensos en los inicios de construcción de casas, las casas terminadas mostrarán descensos constantes en unos seis meses”.
Por lo tanto, si está listo y puede comprar ahora, es posible que tenga más opciones de construcciones nuevas para elegir ahora en comparación con más adelante. Esta puede ser razón suficiente para iniciar su búsqueda.
Solo asegúrese de trabajar con un agente en bienes raíces local que conozca y en el que confíe durante todo el proceso. Un agente tendrá información valiosa sobre la reputación de los constructores y otros factores claves específicos de su mercado. Y si no hay muchas construcciones nuevas cerca de usted, ellos podrán indicarle un área cercana donde la haya.
En conclusión
Si bien es cierto que la construcción de casas nuevas es un segmento del mercado más grande que la norma, eso no es algo malo. Los constructores no están construyendo en exceso y están respondiendo a las señales del mercado para evitar repetir los errores que se cometieron en 2008.
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