A medida que se habla cada vez más sobre el enfriamiento del mercado de la vivienda del frenesí máximo que se vio durante la pandemia, es posible que se pregunte qué significa eso para los planes de vender su casa. Si está pensando en mudarse, debe saber que el mercado sigue siendo cualquier cosa menos normal.
A pesar de que la oferta de las casas en venta ha estado aumentando este año, todavía hay una escasez de casas en el mercado. Y eso significa que las condiciones continúan favoreciendo a los vendedores hoy. Esto se debe a que el nivel de inventario de casas en venta puede ayudar a determinar si los compradores o vendedores están en control. Vealo de esta forma:
- Un mercado de los compradores es cuando hay más casas en venta que compradores que buscan comprar. Cuando eso sucede, los compradores tienen el poder de negociación porque los vendedores están más dispuestos a comprometerse para poder vender su casa.
- En un mercado de los vendedores, es todo lo contrario. Hay muy pocas casas disponibles para el número de compradores en el mercado y eso le da al vendedor todo el apalancamiento. En esa situación, los compradores harán lo que puedan para competir por el número limitado de casas en venta.
- Un mercado neutral es cuando la oferta está equilibrada y hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores al ritmo de ventas actual.
Y durante los últimos dos años, hemos estado en un mercado de los vendedores al rojo vivo porque el inventario ha estado cerca de mínimos históricos. La sección azul de esta gráfica destaca cuán por debajo de un inventario de mercado neutral todavía está hoy.
¿Qué significa esto para usted?
Ed Pinto, Director del Centro de vivienda del American Enterprise Institute ofrece un resumen perfecto de lo que está sucediendo en el mercado actual, diciendo:
“En general, el mejor resumen es que pasaremos de un mercado de los vendedores a la perfección a un mercado de vendedores modesto”.
Las condiciones siguen estando a su favor a pesar de que el mercado se está enfriando. Si trabaja con un agente para fijar el precio de su casa a su valor del mercado, encontrará el éxito cuando venda su casa hoy. Si bien la demanda de los compradores se está suavizando debido a las tasas hipotecarias más altas, las casas que tienen un precio correcto todavía se están vendiendo rápidamente. Eso significa que su ventana de oportunidad para poner su casa a la venta no se ha cerrado.
En conclusión,
El mercado actual de la vivienda todavía favorece a los vendedores. Si está listo para vender su casa, vamos a comunicarnos para que pueda comenzar a dar sus pasos.
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