Mirando hacia el 2025, es importante conocer lo que los expertos proyectan para el mercado de la vivienda. Y ya sea que esté pensando en comprar o vender una casa el próximo año, tener una idea clara de lo que ellos están diciendo puede ayudarle a tomar la mejor decisión posible para sus planes de ser propietario de una vivienda.
He aquí un primer vistazo a las proyecciones más recientes sobre las tasas hipotecarias, las ventas de las casas y los precios para el 2025.
Se prevé que las tasas hipotecarias bajen ligeramente
Las tasas hipotecarias juegan un papel importante en el mercado de la vivienda. Los pronósticos para 2025 de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) y Wells Fargo muestran una disminución gradual esperada en las tasas hipotecarias en el transcurso del próximo año (vea la tabla a continuación):
Se pronostica que las tasas hipotecarias bajen porque la continua disminución de la inflación y un ligero aumento en la tasa de desempleo son signos clave de una economía fuerte, pero en desaceleración. Y muchos expertos creen que estas señales alentarán a la Reserva Federal a reducir la tasa de los Fondos Federales, lo que tiende a conducir a tasas hipotecarias más bajas. Como dice Morgan Stanley:
“Dado que se espera ampliamente que la Reserva Federal de los Estados Unidos comience a recortar su tasa de interés de referencia en 2024, las tasas hipotecarias también podrían bajar, al menos ligeramente”.
Espere que se vendan más casas
El mercado verá un aumento tanto en la oferta de casas disponibles en el mercado, como en la demanda, a medida que más compradores y vendedores que han estado al margen debido a las tasas más altas opten por dar el siguiente paso. Esa es una gran razón por la que los expertos proyectan un aumento en las ventas de casas el próximo año.
Según Fannie Mae, MBA y NAR, se prevé que el total de las ventas de las casas aumente ligeramente, con un promedio de alrededor de 5.4 millones de casas que se espera que se vendan en el 2025 (vea la gráfica a continuación):
Eso representaría un modesto repunte con respecto a las cifras de las ventas más bajas en 2023 y 2024. Como referencia, en 2023 se vendieron un total de unos 4.8 millones de casas, y se espera que este año se vendan alrededor de 4.5 millones de casas.
Si bien no se espera que las tasas hipotecarias ligeramente más bajas traigan una avalancha de compradores y vendedores al mercado, ciertamente harán que más personas se muden. Eso significa más casas disponibles para la venta, y competencia entre los compradores que quieren comprarlas.
Los precios de las casas subirán moderadamente
Más compradores dispuestos a entrar al mercado ejercerán una presión alcista continua sobre los precios. De un vistazo a las últimas proyecciones de los precios de 10 de las fuentes más confiables en bienes raíces (vea la gráfica a continuación):
En promedio, los expertos pronostican que los precios de las casas aumentarán a nivel nacional en aproximadamente un 2.6 % el próximo año. Pero como puede ver, hay una variedad de opiniones sobre cuánto subirán los precios. Los expertos coinciden, sin embargo, en que los precios de las casas seguirán aumentando moderadamente el próximo año a un ritmo más lento y normal. Pero tenga en cuenta que los precios siempre variarán según el mercado local.
En conclusión
Comprender los pronósticos del mercado de la vivienda para el 2025 puede ayudarle a planificar su próximo paso. Ya sea que esté comprando o vendiendo, mantenerse informado sobre estas tendencias le asegurará tomar la mejor decisión posible. Comuniquémonos para analizar cómo estos pronósticos podrían afectar sus planes.
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