El enfriamiento actual del mercado de la vivienda, el aumento de las tasas hipotecarias y las preocupaciones económicas crecientes tienen a algunas personas preguntándose: ¿debería comprar una casa este año? Si bien es cierto que este año tiene desafíos únicos para los compradores de casas, es importante tener en cuenta los beneficios a largo plazo de la propiedad de la vivienda en su decisión.
Considere esto: si conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente tendrá dificultades para encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión. ¿Por qué? La razón está ligada a cómo usted gana plusvalía y riqueza a medida que el valor de las casas aumenta con el tiempo.
La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica:
“Las ganancias de la plusvalía de una casa se acumulan a través de la apreciación del precio y al pagar la hipoteca a través de los pagos del principal”.
Aquí hay un vistazo a cómo realmente la pieza de la apreciación del precio de la vivienda se puede acumular a lo largo de los años.
Aumento del precio de la casa con el tiempo
A pesar de que la apreciación del precio de la casa se ha moderado este año, el valor de las casas ha aumentado significativamente en los últimos años. El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) para mostrar cuán considerables han sido esas ganancias en los últimos cinco años.
Si observa el cambio porcentual en los precios de las casas, puede ver que los precios aumentaron en promedio casi un 64 % en todo el país durante ese período.
Eso significa que el valor de una casa puede aumentar sustancialmente en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de la propiedad de la vivienda y las ganancias drásticas que puede obtener se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):
El segundo mapa muestra como a nivel nacional, los precios de las casas apreciaron en un promedio de más del 290 % en aproximadamente un período de treinta años.
Si bien el aumento del precio de la vivienda varía según el estado y el área, el promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace treinta años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Esta es la razón por la cual los propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.
Incluso si la apreciación del precio de la vivienda se ralentiza a medida que el mercado se enfría este año, los expertos dicen que todavía se espera que los precios de las casas aprecien a nivel nacional en el 2023. Eso significa que, en la mayoría de los mercados, su casa debería aumentar en valor durante el próximo año, incluso si el ritmo es más lento de lo que fue durante el frenesí máximo del mercado cuando los precios se dispararon.
La alternativa a comprar una casa es alquilar, y los precios del alquiler han estado subiendo durante décadas. Entonces, ¿por qué alquilar y luchar contra los aumentos anuales de arrendamiento sin ningún beneficio financiero a largo plazo? En su lugar, considere comprar una casa. Es una inversión en su futuro que podría prepararle para ganancias a largo plazo.
En conclusión,
No deje que el mercado cambiante retrase sus sueños. Los datos muestran que el valor de las casas generalmente aprecia con el tiempo, y eso le da un buen impulso a su patrimonio neto. Si está listo para comenzar su trayectoria hacia la propiedad de una vivienda, vamos a comunicarnos hoy.
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