Los beneficios financieros de comprar una casa versus alquilar una siempre están en debate. Sin embargo, a menudo se ignora un elemento de la ecuación: la capacidad de generar riqueza como propietario de una vivienda.
Según las últimas investigaciones de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR):
Lapropiedad de la vivienda es un camino clave para crear riqueza y reducir la brecha racial de ingresos y desigualdad de riqueza. La acumulación de riqueza (capital) de la vivienda lleva tiempo y se acumula mediante la apreciación de los precios y el pago de la hipoteca".
Un aumento en el capital construye la riqueza del individuo que la posee. Esta riqueza puede transmitirse a las generaciones futuras. La Reserva Federal en una adenda a su Encuesta de Finanzas del Consumidor explica:
"Hay numerosas maneras en que las familias pueden transmitir riqueza y recursos a través de las generaciones. Las familias pueden transferir directamente su riqueza a la próxima generación en forma de legado. También pueden proporcionar a la próxima generación transferencias inter vivos (regalos), por ejemplo, proporcionando soporte de pago inicial para permitir una compra de vivienda o un regalo de bodas sustancial".
La Reserva Federal también explica otra forma en que la riqueza (incluido el patrimonio neto adicional generado por un aumento en el valor neto de la vivienda) puede beneficiar a las generaciones futuras:
"Además de las transferencias directas o regalos, las familias pueden hacer inversiones en sus hijos que indirectamente aumenten su riqueza. Por ejemplo, las familias pueden invertir en el éxito educativo de sus hijos pagando la universidad o las escuelas privadas, lo que a su vez puede aumentar la capacidad de sus hijos para acumular riqueza".
Aquí hay un vistazo a cómo la equidad puede construir su riqueza con el tiempo cuando usted es dueño de una casa.
La investigación de NAR revela que la ganancia promedio para los propietarios de viviendas en los últimos cinco años fue de $ 139,134 y en los últimos 10 años fue de $ 218,505. Mirando aún más atrás en el tiempo, el artículo dice:
"Los propietarios que compraron una casa unifamiliar típica existente hace 30 años al precio de venta medio de $ 103,333 con un préstamo de pago inicial del 10% y que vendieron la propiedad al precio de venta medio de $ 357,700 en el segundo trimestre de 2021 acumularon una riqueza de vivienda de $ 349,258".
La propiedad de la vivienda crea riqueza familiar que también permite a los hogares mudarse más fácilmente a la casa de sus sueños. Como explica Mark Fleming, economista jefe de First American:
"A medida que los propietarios ganan capital en sus hogares, es más probable que consideren usar ese capital para comprar una casa más grande o más atractiva: el efecto de riqueza del aumento de la equidad".
If you missed out on the equity gains over the last 30 years, don’t fret. Experts are still calling for substantial growth in equity over the next five years.
The most recent Home Price Expectation Survey, a survey of over one hundred economists, real estate experts, and investment and market strategists, expects home values (and therefore equity) to increase as follows:
The survey estimates a 31.8% cumulative appreciation over the next five years. Using their annual projections, the graph below shows the equity build-up a purchaser could earn, using a $350,000 home as an example:
That’s a potential increase in household wealth of $111,285 over five years.
Owning a home is one of the best ways to grow your wealth over time. House wealth can impact generations. In many cases, the largest single investment a household has is their home. As that investment appreciates in value, the financial options also increase.