La primavera está en pleno apogeo y el mercado de la vivienda se está recuperando junto con ella. Y si usted se ha estado preguntando si ahora es el momento adecuado para comprar o vender, aquí tiene la primicia de por qué esta primavera puede ser un buen momento para mudarse.
1. Hay más casas para la venta
Después de un largo período de inventario limitado, el número de casas para la venta finalmente está mejorando. Según datos nacionales recientes de Realtor.com, los listados vigentes han aumentado un 27,5 % en comparación con esta época del año pasado.
Observe la gráfica a continuación y siga la línea verde para el 2025. Usted puede ver que, a pesar de que los niveles de inventario aún no han vuelto a las normas anteriores a la pandemia (se muestran en gris), ese número es más alto de lo que ha sido en el mercado de la primavera en los últimos años (consulte la gráfica a continuación):
Compradores: Esto significa que usted tiene más opciones y puede ser más selectivo.
Vendedores: Con más casas disponibles que en los últimos años, es más probable que usted encuentre lo que busca cuando se mude. Y saber que el inventario todavía está por debajo de los niveles más normales significa que también habrá demanda para su casa cuando la venda.
2. El aumento de los precios de las casas se está moderando
A medida que aumenta el inventario, el ritmo de aumento de los precios de las casas se está desacelerando, y eso continuará en el mercado de la primavera. Esto se debe a que los precios están impulsados por la oferta y la demanda. Cuando hay más casas para la venta, los compradores tienen más opciones, por lo que hay menos competencia por cada casa. El aumento de la oferta y menos competencia de los compradores hacen que el aumento de los precios se ralentice, pero aun así debería seguir siendo positivo en la mayoría de los mercados. Como dice Freddie Mac:
“En el 2025, esperamos que el ritmo de apreciación de los precios de las casas se modere con respecto a los niveles observados en el 2024, manteniendo al mismo tiempo una trayectoria positiva”.
Y aunque los precios no están bajando a nivel nacional, cada mercado es diferente. Algunas áreas están experimentando un aumento de precios más fuerte, mientras que otras se están enfriando o incluso viendo algunas caídas en los precios.
Compradores: El ritmo más lento de aumento significa que los precios no están subiendo tan rápido como antes, y eso es un alivio. Es probable que cualquier casa que compre ahora aprecie en su valor con el tiempo, lo que le ayudará a acumular plusvalía.
Vendedores: Si bien los precios siguen aumentando, es posible que usted deba ajustar sus expectativas. Sobrevalorar su casa en un mercado más equilibrado podría significar que se tarde más en venderla. Fijar un precio competitivo para su casa va a ser clave para atraer ofertas.
3. Las tasas hipotecarias se están estabilizando
Uno de los mayores obstáculos para los compradores en los últimos dos años han sido las tasas hipotecarias altas y volátiles. Pero hay buenas noticias: en general, se han estabilizado en las últimas semanas, e incluso han disminuido un poco desde principios de este año. Y aunque esa disminución no ha sido una gran caída, la estabilización de las tasas hipotecarias ha ayudado a que la compra de una casa sea un poco más predecible. Según Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:
“Con la temporada de compra de casas de la primavera a la vuelta de la esquina, las mejoras recientes en las tasas hipotecarias pueden ayudar a invitar a los compradores de casas a volver al mercado”.
Compradores: Cuando las tasas hipotecarias son más estables, es más fácil planificar con anticipación porque usted tiene una mejor idea de cuál podría ser su pago futuro. Pero recuerde que las tasas seguirán siendo volátiles. Por lo tanto, apóyese en su agente y su prestamista para asegurarse de saber lo que significa para usted las tasas hipotecarias recientes.
Vendedores: Las tasas ligeramente más bajas que están comenzando a estabilizarse están alentando a más compradores a seguir adelante con sus planes. Eso es bueno para la demanda cuando usted planea vender su casa.
4. Más compradores están regresando
Con más inventario, la desaceleración del aumento de los precios y la estabilización de las tasas hipotecarias, los compradores están ganando confianza y volviendo al mercado. La demanda se está recuperando, y los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) muestran un aumento en las solicitudes de las hipotecas en comparación con el inicio del año (vea la gráfica a continuación):
Compradores: Actuar lo más pronto que sea posible podría ser una decisión inteligente antes de que su competencia aumente aún más.
Vendedores: Esta es una gran noticia para usted: más compradores significa una mejor oportunidad de vender su casa rápidamente.
En conclusión
¿Tiene usted preguntas sobre lo que significa para usted el mercado de la primavera? Comuniquémonos y hablemos sobre cómo elaborar su plan esta temporada.