Cada vez que hay un segmento de noticias sobre el mercado de la vivienda, escuchamos sobre los desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores hoy. Esos titulares se centran en cuánto han subido las tasas hipotecarias este año. Y si bien es cierto que las tasas han aumentado drásticamente, es importante recordar que no son el único factor en la ecuación de la asequibilidad.
Aquí hay tres medidas utilizadas para establecer la asequibilidad de la vivienda: los precios de las casas, las tasas hipotecarias y los salarios. Veamos de cerca cada uno.
1. Tasas hipotecarias
Este es el factor en el que la mayoría de las personas se centran cuando hablan de las condiciones para comprar una casa hoy. Hasta ahora, las tasas actuales son casi cuatro puntos porcentuales más altas de lo que eran a principios de año. Como explica Len Kiefer, Economista Principal adjunto de Freddie Mac:
“Las tasas hipotecarias fijas a 30 años de los Estados Unidos han aumentado 3.83 puntos porcentuales desde fines del año pasado. Ese es el mayor aumento de las tasas en lo que va del año en más de 50 años”.
Ese aumento en las tasas hipotecarias está afectando lo cuesta financiar la compra de una casa, creando un desafío para muchos compradores, descalificando a algunos del mercado. Si bien la incertidumbre global actual hace que sea difícil proyectar hacia dónde irán las tasas hipotecarias en el futuro, los expertos dicen que las tasas probablemente se mantendrán altas mientras lo haga la inflación.
2. Los precios de las casas
El segundo factor en juego son los precios de las casas. Los precios han sido noticia en los últimos años porque se dispararon durante la pandemia. Ahora, el índice de los precios de las casas más reciente de S&P Case-Shiller muestra que el valor de las casas continua desacelerándose por quinto mes consecutivo (como se muestra en verde en la gráfica a continuación):
Esta desaceleración está ocurriendo porque las tasas hipotecarias altas están moderando la demanda y, como resultado, aliviando la competencia de los compradores y las guerras de ofertas que anteriormente elevaron los precios.
Sin embargo, lo que vale la pena señalar es, cuán altos siguen siendo los precios de las casas de lo que eran antes de la pandemia (que se muestra en azul en la gráfica anterior). Incluso ahora, tenemos un largo camino por recorrer para llegar a niveles más normales de apreciación de los precios de las casas, que históricamente está más cerca del 4 %. Cuando las tasas hipotecarias como los precios de las casas son altos, la asequibilidad y su poder adquisitivo se convierten en un desafío mayor.
Pero, aunque los precios siguen siendo elevados en muchos mercados, algunas áreas están experimentando ligeros descensos. Todo depende de su mercado local. Para obtener información sobre lo que está sucediendo en su área, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.
3. Los Salarios
El componente grande y positivo en la ecuación de asequibilidad es el aumento de los salarios estadounidenses. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo los salarios han aumentado con el tiempo. Este año no es la excepción.
Como informa la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS):
“El ingreso medio semanal de los 120.2 millones de trabajadores asalariados a tiempo completo de la nación fue de $1,070 en el tercer trimestre de 2022 (no ajustados estacionalmente), la Oficina de Estadísticas Laborales de Los Estados Unidos informo… Esto fue un 6,9 por ciento más alto que el año anterior”.
Por lo tanto, cuando piense en la asequibilidad, recuerde que el panorama completo incluye más que solo las tasas hipotecarias. Los precios de las casas y los salarios también deben tenerse en cuenta. Debido a que los salarios han estado aumentando, son una gran razón por la cual los compradores serios todavía están comprando casas este año.
Si tiene preguntas o desea obtener más información, comuníquese con un asesor de confianza que pueda explicarle cómo estos factores funcionan juntos y qué está sucediendo en su área. Como dice Leslie Rouda Smith, Presidenta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
“Comprar o vender una casa implica una serie de requisitos y factores, y es importante tener a alguien de su lado de principio a fin para que el proceso sea lo más sencillo posible… y objetividad para ofrecer experiencia confiable a los consumidores en cada código postal en los Estados Unidos”.
En conclusión,
Para obtener más información, comuniquémonos hoy y asegurémonos de tener un prestamista de confianza para que pueda tomar una decisión informada si planea comprar o vender una casa en este momento.
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