El mercado de la vivienda está en la mente de casi todos en estos días. Esto se debe a que el mercado insostenible de los últimos dos años ha quedado atrás, y la diferencia se está sintiendo. La pregunta ahora es, ¿qué tan fuertes financieramente son los propietarios de vivienda en todo el país? La deuda hipotecaria aumentó más allá de los 10 billones de dólares durante el año pasado, y muchos llamaron a eso una señal preocupante cuando sucedió por primera vez en la historia.
Recientemente, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, respondió a esa pregunta cuando dijo:
“Los hogares estadounidenses poseen $41 billones en bienes raíces ocupados por sus propietarios, poco más de $12 billones en deuda y los aproximadamente $29 billones restantes en plusvalía. El “LTV” nacional en el segundo trimestre de 2022 fue del 29.5%, el más bajo desde 1983.
Ella continuó diciendo:
“Los propietarios de vivienda tuvieron un promedio de $320,000 en plusvalía ajustada a la inflación en sus casas en el segundo trimestre de 2022, un máximo histórico”.
¿Qué es LTV?
El término LTV se refiere a la relación entre préstamo y valor (loan to value ratio -LTV por sus siglas en inglés). Para obtener más contexto, así es como lo define ‘The Mortgage Reports’:
“Su ‘relación préstamo-valor’ (LTV) compara el tamaño de su préstamo hipotecario con el valor de la casa. Por ejemplo: Si su casa vale $200,000 y tiene una hipoteca por $180,000, su proporción de LTV es del 90 %, porque el préstamo representa el 90 % del precio total.
También puede pensar en LTV en términos de su pago inicial. Si pone un 20 % de pago inicial, eso significa que está pidiendo prestado el 80 % del valor de la casa. Por lo tanto, su relación LTV es del 80 %”.
¿Por qué es esto importante?
Esta es otra razón por la que no veremos el colapso del mercado de la vivienda. la plusvalía de la vivienda permite a los propietarios tener el control. Por ejemplo, si alguien necesita vender su casa, es probable que tenga la plusvalía que necesita para poder venderla y aun así poner dinero en su bolsillo. Este no era el caso en 2008, cuando muchos debían más en sus casas de lo que valían.
En conclusión,
Los propietarios de vivienda hoy tienen más solidez financiera de la que han tenido desde 1983. Esta es una combinación de cómo los propietarios han manejado la plusvalía desde el colapso y el aumento de los precios de las casas de los últimos dos años. Y esta es otra razón por la que la propiedad de la vivienda en cualquier mercado tiene sentido.
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