Si usted ha estado al día con las noticias últimamente, probablemente se haya encontrado con algunos artículos que dicen que el número de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda está aumentando. Y eso puede hacer que usted se sienta un poco preocupado por lo que le espera en el futuro, especialmente si era dueño de una casa durante la crisis de la vivienda de 2008.
La realidad es que, aunque van en aumento, los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.
Aquí está la información más reciente comparada con los datos históricos que le ayudaran a tranquilizarse.
Los titulares hacen que el aumento suene dramático, pero en realidad no lo es
El aumento al que los medios de comunicación están llamando la atención es un poco engañoso. Esto se debe a que están comparando las cifras más recientes con la época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y esa comparación desequilibrada hace que parezca un problema mucho más grande de lo que realmente es.
En 2020 y 2021, hubo un programa de moratoria y un plan de aplazamiento de pagos que ayudó a millones de propietarios a evitar las ejecuciones hipotecarias durante los tiempos difíciles. Es por eso por lo que los números de hace unos años son tan bajos.
Ahora que la moratoria ha llegado a su fin, las ejecuciones hipotecarias se están reanudando y eso significa que las cifras están aumentando. Pero es un aumento esperado, no es una sorpresa y no es motivo de alarma. El hecho de que las ejecuciones hipotecarias entabladas hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.
Para demostrárselo, ampliemos un poco más la comparación. Específicamente, nos remontaremos a la crisis de la vivienda de 2008, ya que eso es lo que la gente teme que pueda volver a suceder.
La siguiente gráfica utiliza una investigación de ATTOM, un proveedor de datos de propiedades, para mostrar que la actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente menor desde el colapso en 2008:
Lo que muestran los datos es que las cosas ahora no se parecen en nada a lo que eran en torno a la crisis de la vivienda. Las barras en color rojo nos muestran cuando había más de 1 millón de ejecución hipotecaria entabladas al año. En 2023, fueron aproximadamente 357,000. Esa es una gran diferencia.
Un artículo reciente de Bankrate explica una de las razones por las que las cosas no son como eran en aquel entonces:
“En los años posteriores a la crisis de la vivienda, millones de ejecuciones hipotecarias inundaron el mercado de la vivienda, oprimiendo los precios. Ese no es el caso ahora. La mayoría de los propietarios tienen un cómodo alivio de plusvalía en sus casas”.
Básicamente, la actividad de las ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que fue durante el desplome. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios de casas hoy tienen suficiente plusvalía para evitar que entren en una ejecución hipotecaria. Y eso es algo muy bueno para los propietarios de casas y para el mercado.
La realidad es que los datos muestran que el mercado no se encuentra en una crisis de ejecuciones hipotecarias actualmente, o que se diriga en era dirección.
En conclusión
En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a un colapso en los precios de las casas.
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