¿Qué es un préstamo DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda)?
Un préstamo DSCR, o un préstamo con índice de cobertura del servicio de la deuda, es cuando se otorga un préstamo para compras o refinanciamientos, solo cuando los ingresos por alquiler cubren los gastos.
Estos préstamos se están volviendo muy populares rápidamente porque no se requieren ingresos personales o empleo. Esto funciona bien porque los prestamistas están interesados en el flujo de efectivo de la propiedad en cuestión, no en lo que gana o qué tipo de trabajo tiene.
Si está buscando un préstamo DSCR para comprar una propiedad, se ordena una tasación con encuesta de alquiler. La encuesta de alquiler le dice al prestamista cuánto alquiler se espera en función de los alquileres comparables.
Un préstamo DSCR para un refinanciamiento también requerirá una tasación con encuesta de alquiler. La encuesta de alquiler le dice al prestamista la cantidad de ingresos por alquiler que la propiedad debería poder generar.
En cualquier escenario, si la propiedad tiene el potencial de generar más dinero que gastos, la propiedad esencialmente califica por sí misma.
Los beneficios de los préstamos DSCR para inversores inmobiliarios incluyen:
1. Tiempos de cierre potencialmente más rápidos
2. No se requiere verificación de ingresos o historial laboral
3. Sin límite en el número de propiedades
4. Cantidades de préstamo de hasta $ 5,000,000
5. Retiro ilimitado
6. Tan solo el 20% de pago inicial
7. Puntaje de crédito mínimo requerido
8. Opción de préstamo de interés solamente disponible
9. Adecuado para inversores inmobiliarios nuevos y experimentados
10. Tanto los alquileres a corto como a largo plazo son elegibles (Airbnb, VRBO, etc.)
11. No se requieren reservas en préstamos de retiro de efectivo, se requieren 6 meses en todos los demás préstamos a menos que la relación DSCR sea inferior a 1.