Las tasas hipotecarias son mucho más altas hoy que a principios de año, y eso ha tenido un claro impacto en el mercado de la vivienda. Como resultado, lo que el mercado está viendo es un cambio hacia el rango de niveles anteriores a la pandemia para la demanda de los compradores y las ventas de casas.
Pero la transición hacia los niveles previos a la pandemia no es algo malo. De hecho, los años previos a la pandemia fueron algunos de los mejores que ha visto el mercado de la vivienda. Es por eso por lo que, a medida que el mercado experimenta este cambio, es importante comparar hoy, no con los años anormales de la pandemia, sino con los años normales más recientes para mostrar cómo el mercado actual de la vivienda sigue siendo fuerte.
Las tasas hipotecarias más altas están moderando el mercado de la vivienda
El índice de exhibiciones de Showing Time rastrea el tráfico de exhibiciones de casas de acuerdo con agentes y corredores. También es una buena indicación de la demanda de los compradores a lo largo del tiempo. Aquí hay un vistazo a sus datos que se remontan a 2017 (vea la gráfica a continuación):
Aquí hay un desglose de la historia que cuentan estos datos:
- Los números de 2017 hasta principios de 2020 (que se muestran en gris) dan una buena referencia de la demanda anterior a la pandemia. Las tendencias constantes al alza y a la baja observadas en cada uno de estos años muestran la estacionalidad típica en el mercado.
- El azul en la gráfica representa los años de la pandemia. La altura de esas barras azules indica que las exhibiciones de las casas se dispararon durante la pandemia.
- Los datos más recientes (mostrados en verde) indican que la demanda de los compradores se está moderando hacia los niveles previos a la pandemia.
Esto muestra que la demanda de los compradores está bajando desde los niveles observados en los últimos dos años, y el frenesí en bienes raíces se está aliviando debido a las tasas hipotecarias más altas. Para usted, eso significa que comprar su próxima casa debería ser menos desafiante de lo que habría sido durante la pandemia porque hay más inventario disponible.
Las tasas hipotecarias más altas ralentizan el ritmo una vez frenético de las ventas de casas
A medida que las tasas hipotecarias comenzaron a subir este año, también comenzaron a ocurrir otros cambios. Un ejemplo adicional es la desaceleración del ritmo de las ventas de las casas. Utilizando datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), aquí hay un vistazo a las ventas de casas existentes que se remontan a 2017. Al igual que la gráfica anterior, surge una tendencia similar (ver la gráfica a continuación):
Una vez más, los datos pintan una imagen del cambio:
- Los años previos a la pandemia (que se muestran en gris) establecen una referencia del número de ventas de casas existentes en años más típicos.
- Los años de la pandemia (que se muestran en azul) superaron el nivel de ventas visto en años anteriores. Eso se debe en gran parte a que las tasas hipotecarias bajas durante ese tiempo estimularon la demanda de los compradores y las ventas de casas a nuevas alturas.
- Este año (en verde), el mercado está sintiendo el impacto de las tasas hipotecarias más altas y eso está moderando la demanda de los compradores (y por extensión las ventas de casas). Es por eso por lo que la expectativa de las ventas de casas este año está más cerca de lo que vio el mercado en 2018 a 2019.
¿Por qué todas estas son buenas noticias para usted?
Ambos factores han abierto una ventana de oportunidad para los propietarios que buscan mudarse y para los compradores que buscan comprar una casa. A medida que la demanda se modera y el ritmo de las ventas de casas se desacelera, el inventario de las viviendas puede crecer, y eso le brinda más opciones para su búsqueda de casa.
En conclusión,
El mercado de la vivienda está experimentando un cambio debido a las tasas hipotecarias más altas, pero el mercado sigue siendo fuerte. Si ha estado buscando comprar una casa en los últimos años y se sentía imposible de hacerlo, ahora puede ser su oportunidad. Comprar una casa en este momento no es fácil, pero hay más oportunidades para aquellos que están buscando.
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