No hay duda de que comprar una casa hoy es diferente de lo que fue en los últimos años, y el cambio en el mercado ha llevado a que haya más ventajas para los compradores. En este momento, hay razones específicas que hacen que este mercado de la vivienda sea atractivo para aquellos que pensaban comprar, pero que dejaron a un lado su búsqueda debido al aumento de las tasas hipotecarias.
Comprar una casa en cualquier mercado es una decisión personal, y la mejor manera de tomar esa decisión es educarse sobre los hechos, no seguir los titulares sensacionalistas en las noticias. La realidad es que los titulares no hacen más que aterrorizar a las personas que piensan en comprar una casa y no aclaran lo que realmente está sucediendo en bienes raíces.
Aquí hay tres razones por las que los compradores potenciales de casas deberían considerar comprar una casa.
1. Hay más casas para la venta en este momento
Según los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), este año, la oferta de casas para la venta ha aumentado significativamente en comparación con el inicio de este año (ver la gráfica abajo):
Este aumento se debe a dos razones: los propietarios que ponen sus casas a la venta y las casas que permanecen en el mercado un poco más de tiempo a medida que la demanda de los compradores se ha moderado en respuesta a las tasas hipotecarias altas.
La buena noticia para usted es que más inventario significa más casas para elegir. Y cuando hay más casas en el mercado, también podría ver menos competencia de otros compradores porque el frenesí máximo de competir por la misma casa también ha disminuido.
2. No se proyecta que los precios de las casas colapsen
Los expertos no creen que los precios de las casas colapsen como sucedió en el 2008. En cambio, los precios de las casas se moderarán en varios niveles dependiendo del mercado local y los factores, como la oferta y la demanda, en juego en esa área. Es por eso por lo que algunos expertos hablan de una ligera apreciación y otros de una ligera depreciación (vea la gráfica a continuación):
Si considera el panorama general y promedia los pronósticos de los expertos para el 2023, la expectativa es una apreciación de precios relativamente plana o neutral para el próximo año. Por lo tanto, si le preocupa comprar una casa porque teme que los precios de las casas colapsen como lo hicieron en el 2008, tenga la seguridad de que eso no es lo que nos dicen las proyecciones de los expertos.
3. Las tasas hipotecarias han aumentado, pero bajarán
Si bien las tasas hipotecarias han aumentado drásticamente este año, los aumentos rápidos que hemos visto se han moderado en las últimas semanas a medida que las primeras señales sugieren que la inflación puede estar disminuyendo ligeramente. A dónde irán a partir de aquí depende en gran medida de lo que suceda después con la inflación. Si la inflación realmente comienza a enfriarse, las tasas hipotecarias pueden bajar como resultado.
Cuando eso suceda, se verá que más compradores vuelvan al mercado. Para usted, eso significa que una vez más se enfrentará a más competencia. Comprar su casa ahora antes de que más compradores vuelvan a ingresar al mercado podría ayudarle a dar un paso adelante. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de NAR:
“Los próximos meses se verá un retorno de los compradores, ya que las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo y han estado bajando desde mediados de noviembre”.
Cuando bajen las tasas hipotecarias, los que esperan al margen volverán a entrar. Su ventaja es entrar antes de que ellos lo hagan.
En conclusión,
Si está pensando en comprar una casa, debe considerar seriamente las ventajas que ofrece el mercado actual. Comuniquémonos para que pueda hacer realidad el sueño de ser propietario de una casa.
- Renting vs. Buying: The Net Worth Gap You Need To See
- Alquilar vs. comprar: la brecha en el patrimonio neto que usted debe ver
- Más casas, aumento más lento de los precios: lo que significa para usted como comprador
- More Homes, Slower Price Growth – What It Means for You as a Buyer
- No permita que estas dos preocupaciones le impidan vender su casa